Nagu ka kõik kasumlikud tööstused, eelistavad Venemaal elamispinnad oma tegevust tavaliselt mitte reklaamida. Ent selle territooriumile tungisid ka läbipaistvuse austajad. Portaali dataflat.ru spetsialistid uurisid Rosreestri andmeid, võrdlesid neid arendajate veebisaitide hinnakirjadega ja leidsid ettevõtteid, kelle tulud viimase paari aasta jooksul ulatusid üle 50 miljardi rubla. Ja siis astusid Forbesi eksperdid mängu ja palusid neil ettevõtetel edastada neile finantsteave.
2019. aastal kõige usaldusväärsemate arendajate nimekirja koostamisel keskendus ajakiri Forbes järgmistele näitajatele.
- Konkreetne tulu. Kuna ehitamine ei ole kiire protsess, otsustati vaadata kogukasum aastateks 2016-2018. On selge, et mida suurem on kasum, seda kõrgem on ettevõtte positsioon meistrite nimekirjas.
- Kasv ja areng. Lisaks netosissetulekule on oluline jälgida ka dünaamikat - kas ettevõte eelistab puhata loorberitel või kasvab jätkuvalt.
- Üle antud ruutmeetrite arv. Mida rohkem neid, seda kõrgem on ettevõtte hinnang.
- Täpsus. Nimelt, kui palju on arendaja kalduvus ruutmeetrite kohaletoimetamise osas enda lubadusi pidada.
- Avatus. Mida meelsamini ettevõte oma andmeid Forbesi ekspertidega jagas, seda kõrgem oli tema hinnang.
- Võlad ja kohtuasjad. Lisaks positiivsetele teguritele juhtis Forbes tähelepanu ka negatiivsetele teguritele - ettevõtte võlgadele ja ka selle vastu algatatud kohtuasjadele.
Selle tulemusel moodustati Venemaa 20 finantsiliselt usaldusväärseima arendaja nimekiri, millest umbes 10 räägime teile nüüd üksikasjalikumalt.
10. Ingrad
Kus: Moskva
Moskva ettevõte Ingrad avab Venemaa eluasemeturu kõige usaldusväärsemate arendajate nimekirja. Selle eluiga turul on vaid 5 aastat.
Kuid ettevõtte pressiteenistuse andmetel on see kiireimate kasvutempodega ning viimase aasta jooksul suutis ta oma tulusid suurendada koguni kolmandiku võrra.
Ettevõtte omanik on Roman Avdeev, kellele kuulub lisaks Ingradile ka Moskva krediidipank.
9. GC "Pioneer"
Kus: Moskva
"Pioneer" - millenniumilaps, kes sündis 2001. aastal. Huvitav on see, et Pioneer asus algusest peale Peterburis oma äri juhtima, kuid 2018. aastal tähistas ettevõtte juhtkond dramaatiliselt ja läks nagu rändlind Moskvasse otsuseid tegema.
Peterburi kontor on jäänud tasuarenduse staatuseks - see on omamoodi ehitusmaailma palgasõdur, kes pakub tasu eest arendusteenuseid.
Võib-olla tekitas rahvusvaheliste reitinguagentuuride seas positiivse reaktsiooni just tegevuskeskuse üleviimine Moskvasse, mis muutis Pioneeri staatuse stabiilseks „positiivseks“.
8. GK "Granel"
Kus: Moskva
Graneli kontserni ajaloos on äri tihedalt seotud poliitikaga. Firma sai alguse Bashkortostanist, kus selle üks asutajaid Andrei Nazarov oli aktiivne poliitiline tegelane. Ta juhtis isegi kuus aastat vabariigi valitsust ja septembris 2019 määrati ta peaministri asetäitjaks.
Teine asutaja, ettevõtte tegevjuht Ilshat Nigmatullin jätkab ehitamist. Ettevõte on spetsialiseerunud varasemate arendajate (Estet, Ecopark Nakhabino jt) hüljatud hoonete toomisele elamutele või hüvitiste maksmisele juhtudel, kui ehitada pole mõtet (Luikede järv).
7. GC FGC
Kus: Moskva
FSK sündis 2005. aastal, kui suuremad ärimehed Deripaska ja Kerimov viisid väiksematelt ärimeestelt Voroninsilt ehk Glavmosstroy majapidamiselt minema. Ja isegi perekondlikud ja poliitilised sidemed, millel Venemaa ehitustegevus seisab ja jäävad pikaks ajaks, ei aidanud voroninidel tükk juustu “oma nokas” hoida.
Vladimir Voronin ei lasknud end siiski heidutada ja jätkasid peretraditsioone, luues ettevõtte FGC. Vaatamata ebasoodsatele prognoosidele õnnestus tal saada Venemaa üheks suurimaks arendusettevõtteks.
6. GC "Lennuk"
Kus: Moskva
“Lennuk” startis vaid mõni aasta tagasi, kuid käitus algusest peale agressiivselt ja agressiivselt. See erineb nii ehituse tempo kui ka hinna poolest, pakkudes ruutmeetrit konkurentide omast umbes kümnendiku odavamalt.
Võib-olla peitub ettevõtte edu saladus oskuses pidada läbirääkimisi maaomanikega. Kurjad keeled väidavad aga, et tegelikult on põhjuseks see, et Samoleti partner on Moskva piirkonna praeguse kuberneri Andrei Vorobjovi vend Maxim Vorobjov.
5. pohl
Kus: Jekaterinburg
Forbes'i andmetel on Venemaa kümne kõige usaldusväärsema arendaja seas viiendal kohal ainus romantilise nimega Lingonberry Siberi ettevõte. Ta on muidugi spetsialiseerunud Siberi suunale, ehkki ettevõte oli üritanud siseneda Moskva turule. Kolm aastat tagasi hakkas ta ehitama Moskva lähedal Vidnoye linnas elamukvartalit.
Ja nüüd kavatseb ettevõte ühineda Soome ehitusettevõttega YIT. Saadud järglased ei tegele majade ehitamisega, vaid eranditult nende hooldamisega.
4. Setli rühm
Kus: Peterburi
Siberi pealinnast viiakse meid põhjapoolsesse pealinna, kus asub neljanda asetusega koha - Setli grupi - peakorter.
Kunagi töötas ettevõtte asutaja Maxim Shubarev lihtsa lukksepana, kes viidi oma isa seltsimehe, tehase direktori Anatoli Turchaki tiiva alla. Ja nüüd on Anatoli poeg Andrei Erakonna Ühinenud Venemaa juhatuse sekretär.
Pole üllatav, et sellise taustaga hakkas Setli grupp kiiresti arenema. Tal õnnestus jõuda 70% -ni edetabeli kolmandast kohast, LSR-ist, mille side oli veelgi võimsam.
3. LSR fraktsioon
Kus: Peterburi
Ettevõtte juhi Andrei Molchanovi kasuisa töötas kunagi Leningradi ülikooli prorektorina. Ja tema assistent oli Vladimir Vladimirovitš Putin ise. Ilmselt on sellest ajast peale Andrei ja Vladimiri vahel tekkinud tugev meessõprus, mis, nagu teate, on parim rahalise edu tagatis Venemaal.
1993. aastal tegi Andrei, kui ta veel tudeng, askeldada ja erastada Stroydetali ettevõtte, millest LSR ettevõte kasvas. 2015. aastal tunnistati see Venemaa üheks selgrooettevõtteks. Ta sai tihti ehitustegevusi, näiteks Peterburis Konstantinovski palee taastamise. Või suupoolne käsk presidendi esindaja elukoha ümberkorraldamiseks Loode ringkonnas.
Muidugi, nagu Andrei ütleb, pole tema kasuisa Juri Peterburi asekuberneriks jäämisel midagi pistmist saadud korraldustega.
Lisaks Peetrusele pööras ettevõte pilgu Moskvasse, kus asusid tööle arvukad harukontorid. Just ühe LSRi tütarettevõttega ühendati sensatsiooniline skandaal Bitsevsky pargis, kus umbes 350 ruutmeetrit. m kinnisvara.
2. Etaloni rühm
Kus: Peterburi
Ettevõtte ajalugu algas juba enne perestroikat, kui ettevõtte praegune juht Vjatšeslav Zarenkov (nüüd üks Venemaa rikkamaid inimesi) läks edasi ja võttis hoonetehase üle.
Sellest ajast peale on Etaloni rühm kasvanud, arenenud ja julgenud isegi nina kinni panna Moskva turule, kus, nagu teate, on veed hägused ja kalad kõige rasvasemad. "Etalon" ostis Moskva arendaja "Leader-Invest" ja asus kindlalt Venemaa pealinna.
Zarenkov ise aga aeglaselt, kuid kindlalt pensionile. Kaks aastat tagasi otsustas ta vabaneda mitmetest Etaloni aktsiatest, lastes need vabasse ringlusse. Nüüd on tal alles 5,7% aktsiatest. Kas see on seotud Londoni finantsbörsil samal ajal puhkenud skandaaliga - kes teab.
Siis kasvatasid Etaloni juhid, kasutades ära uute raamatupidamisstandardite kasutuselevõttu, ettevõtte kasumit koguni 12%. Paberil. Kuid kui kauplejad mõistsid, et neid petetakse, kui seda õrnemalt öeldes öelda, langes Etaloni aktsiate väärtus poolteist korda.
1. GK PIK
Kus: Moskva
Vene arendajate seas liidri asemel on ettevõte PIK - suurim ehituse suurärimees Moskvas ja Moskva lähistel. Venemaa parim arendaja on turul olnud juba rohkem kui veerand sajandit ja kogu selle aja on ta pidanud võistluslahinguid teiste suurte arendusettevõtetega - Morton ja SU-155.
See lahing lõppes just hiljuti - 2016. aastal, kui Port absorbeeris Mortoni ja SU-155 läks pankrotti. PIK-is endas toimus ümberkorraldused, kolmest suurest aktsionärist, kellele kuulus umbes sama arv ettevõtte aktsiaid, jäi järele vaid üks - miljardär Sergei Gordejev. Nüüd on tema käes koondunud 59,15% ettevõttest.
Viimaste aastate jooksul on ettevõte ehitanud enam kui 19 miljonit ruutmeetrit. m elamispinda. Ta eelistab töötada Moskvas ja selles piirkonnas ning ootamatult ka Bakuus.
Mitte ilma konfliktideta, millest viimati müristas Kuntsevo, kus elanikud leidsid äkki, et tegelikul ümberasustamisplaanil pole midagi pistmist sellega, mida neile näidati. Samuti tekivad küsimused PIK-i aktsiate järsust müügist VTB Pangale. Kontrollimata teabe kohaselt on selle kiirustamise põhjuseks julgeolekuametnike ootamatu visiit PIK-i kontorisse, kes olid väga huvitatud 85 miljonist rublast, mis kuskile kadus.
Ükskõik, mis kulisside taga juhtub, on PIK vaieldamatult suurim kinnisvaraarendaja Venemaal. Veelgi enam, Venemaa valitsus otsustas lisada selle ettevõtte "Venemaa majanduse selgroogsetesse ettevõtetesse". See tähendab, et isegi ehitusettevõtte halbadel aastatel jääb PIK kindlasti pinnale, vähemalt eelarve arvelt.
