1. oktoobril 2019 jõustub Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 17 muudatus, mille kohaselt peab hotelli või hosteli avamiseks olema ruumides mitteeluruumi staatus. Sellega seoses on ettevõtjatel endiselt küsimusi selle kohta, millised nõuded kehtestatakse hostelitele, millised on 2019. aastal hostelite avamise reeglid ja millised dokumendid on vajalikud. Me räägime sellest PEREPLANSi grupi peadirektori Leonid Zharoviga.
- Leonid Valerievich, kas kõigi mitteeluruumide funktsionaalset otstarvet saab muuta?
Hosteli või minihotelli toa otstarvet saate muuta ainult siis, kui see asub esimesel korrusel ja sellel on tänavalt eraldi sissepääs. Kui tuba, milles hostel peaks asuma, asub esimese korruse kohal, siis peaksid ka ülejäänud selle all asuvad ruumid olema mitteeluruumid. Kui neid tingimusi ei täideta, ei saa hosteli ja minihotelli avamiseks luba saada.
- Millised on nõuded mitteeluruumidele hosteli või minihotelli korraldamiseks selles?
Hosteli või minihotelli avamiseks on vaja tagada elanike ja külaliste turvaline elamine - järgida sanitaarteenistuse ja tulekontrolli nõudeid, samuti leppida kokku järelevalveasutustes kavandatav ruumide ümberkorraldamine. Tuba tuleb ka helikindlana paigaldada, paigaldada tulekahjusignalisatsioon ja kapid puhta ja määrdunud pesu hoidmiseks, samuti seadmed.
- Kas pärast ettevõtte alustamist on võimalik paberimajandusega hakkama saada, kui ümberehituse käigus kandeseinu ei kahjustatud?
Ruumide rekonstrueerimine tuleks kooskõlastada asjaomaste asutustega ja see on selle ettevõtte põhikomponent. Esmalt peate saama loa ja alles siis tööle minema. Alalised elanikud näitavad suuremat tähelepanu oma uutele naabritele ja kirjutavad sageli kaebusi erinevatele organisatsioonidele, mille tulemusel algab kontrollimine ning dokumentide puudumine toob ettevõtjale kaasa soovimatuid tagajärgi.
- Mis juhtub, kui ümberehitus on juba tehtud, kuid pole veel kokku lepitud?
Suurte trahvide aluseks on legaliseerimata või õigeaegselt legaliseerimata ümberehitus. Samuti pakutakse omanikule või üürnikule tehtud muudatused legaliseerida või ruumid algse väljanägemise järgi taastada.
- Millisel juhul võib keelduda kinnisvara funktsionaalse eesmärgi muutmisest?
Nad võivad keelduda hotelli staatuse määramisest mitteeluruumidele juhul, kui tegelik ümberehitus erineb kavandatud plaanist, kui ruumid ei vasta tulekaitsenõuetele, on ventilatsiooni ja kommunikatsioonide talitlusvõime fikseeritud.
- Kas ruumi eesmärgi muutmiseks on olemas algoritm, milliseid samme tuleks kõigepealt võtta?
Esiteks peate rajatise tehnilise dokumentatsiooni saamiseks minema STI-sse. Pärast seda saate tellida ümberehitusprojekti, kooskõlastada selle kõigi vajalike asutustega ja esitada täielik dokumentide komplekt linna elamuehituse inspektsioonile arutamiseks.
Järgmisena peaksite helistama komisjonile, kes teeb kindlaks kokkulepitud projekti remondi õigsuse ja kui rikkumisi pole, väljastatakse vastavustunnistus. Pärast seda peaksite uuesti taotlema STI-d, et võtta arvesse ümberehitust, maksta riigilõiv ja saada rajatise jaoks uus tehniline dokumentatsioon.
