Reitingu koostamiseks kasutasid AirDNA spetsialistid näitajat RevPAR (tulud vaba ruumi kohta) - see kajastab üürileandja tulusid kuus, va hooldus ja maksud (päevane üür maksab korrutatuna korteri või maja täituvusega kuus).
Analüütikud on välja arvutanud, kuidas üüritulu on muutunud kahe aasta jooksul: juulist 2016 kuni juunini 2018 kõigis Kreeka kohtades, kus Airbnb-s on avaldatud üle 100 reklaami.
Reitingu liidrid olid Andiparose saar, Dim Messini ja Kitira saar, kus üürnike sissetulekud kasvasid vastavalt vastavalt 105, 84 ja 71%. Samal ajal on üürnike sissetulek turistidele traditsiooniliselt populaarsetes kohtades kasvanud palju vähem: Santorini saarel - 32%, Kreeta - 25%, Ateenas - 17%.
Kreeka kümnes asukohas lühiajalise üürikinnisvara kasumi kasv
| Asukoht | RevPAR kasv, juuli 2016 - juuni 2018,% | RevPAR, juuli 2018, Euro | Teadete arv, juuli 2018 | Täituvus, juuli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreeta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Ateena | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Andmed: AirDNA
Kui aga vaadata absoluutväärtusi, kaotab pilt oma veetluse. Nii et rahalises mõttes on enamikus esitatud asukohtades kasum väike. Alates 2018. aasta juulist on kuus RevPAR-i turgu kümnest alla 550 euro kuus, näiteks Ateenas ja Kreeta on see umbes tuhat eurot ja Santorinis - peaaegu 4 tuhat.
Veel üks kümnetest eristav omadus on madal täituvus. Juulis, mis on Vahemere lühiajalise üürituru kuumim kuu, laaditi kümnest kohast seitsmes vaid 20–30% majadest ja korteritest. Igoumenitsas ja Katerinis oli see näitaja umbes 40%, mis on siiski märkimisväärselt madalam kui Kreeta (50%), Santorini (76%) ja Ateena (80%).
Reitingu esikümnesse kuuluvate asukohtade pakkumist ei saa nimetada ülemääraseks. Kümnest asukohast üheksas on üürimiseks kokku 150-200 objekti. Võrdluseks: Ateenas on Airbnb-l rendis 7 tuhat korterit ja maja, Kreetil - üle 12 tuhande.
Siiani väljuvad välisinvestorid turgudest selle reitingu järgi. Kreeka ettevõtte Kreeka ametliku agentuuri andmetel osutab 2018. aasta mai seisuga 30% välismaalastest, kes ostavad Kreekas kinnisvara kuldviisa alusel kinnisvara, Piraeuses, 26% Ateenas ja 21% Palinis (Ateena idapoolne eeslinn). ) Ülejäänud valivad Kesk-Makedoonia (Polygyros, Thessaloniki), Kreeta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnesose (Corinth) ja Korfu saared suured linnad. Venemaa investorid, kelle eesmärk on saada Kreeka elamisluba, ostavad kõige sagedamini kinnisvara Polygyros (32% taotlejatest).
Hoolimata üüritulu vähem muljetavaldavast kasvust, valivad rahvusvahelised investorid tõenäolisemalt Ateena kinnisvara. Kreekas asuva Tranio projektijuhi Alina Tšurikova sõnul näitab pealinn lühiajalise üürimise turul aasta jooksul kõige suuremat hõivatust: “Vastupidiselt puhkekeskuste asukohtadele lähevad turistid Ateenasse ka talvel, nii et kinnisvara töötab siin ilma puhkepausideta madalhooajal, ja investorid saavad atraktiivsemat tulu kui kuskil mujal Kreekas. ”
